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투자 | 제테크 경제상식26

가로주택정비사업_세부철차 (3/4), 성남시 태평동 #미라클모닝 9번째 글 (Since 2020.07) 가로주택정비사업_세부철차 (3/4) 지난 글에 이어 가로주택 정비사업 세부절차 세번째 요약입니다. (녹색은 교수님 말씀) 4. 관리처분 계획 [소규모주택정비법 제 33조] 1) 관리처분 계획수립 ※ 표준화된 기준이 없음. 국토부에서 최근 외부 용역을 준 상태 아직도 '03년 도시정비법을 참조하고 있음 ⓐ 수립시기 : 분양신청기간이 종료된 때 ⓑ 내용 - 종후자산 추산액, 종전자산가액, 정비사업비의 추산액 및 조합원 분담규모 등 ※ 조합원 분담규모가 확정되는 단계임. (최종확정은 청산단계이지만, 현 단계 기준으로 사업이 추진됨) ⓒ 관리처분계획(안)의 조합총회 의결: 조합원 과반수 찬성 2) 관리처분계획 수립기준 ⓐ 2주택(1+1)공급 가능: 종전 자산가.. 2020. 7. 30.
김포운양동단독주택_임장+지역업체상담 일산, 파주, 김포지역의 잘 알려진 단독주택 단지를 돌아보았다. 서울 도심 접근성이 유지되고, 단독주택이 마을 형태로 형성되어 있는 곳이 많았다. 특히 파주 운정신도시는 GTX호재로 가격이 많이 올라있는 상태였기에 (가격은 마음에 들지 않았고) 도시분위기는 매우 단정하니 마음에 들었다. 김포운양동의 경우 '라피아노', '자이더빌리지', 듀플렉스 형태의 집들이 단지를 이루고 있어 도심 인프라를 누리면서 독립된 공간에서 생활할 수 있는 장점이 있다. 다만 듀플렉스라고 하는 건물형태가 독립된 주거공간을 제공하지만, 건물간 측간소음이 있고, 건물 자체의 퀄리티가 높아보이지는 않았다. 단독주택형태로 대출비율이 낮아 현재 1~2억 수준이므로 매매로 잘 이어지지 않고, '라피아노','자이더빌리지'의 경우 공동주택형태.. 2020. 7. 29.
전원주택평당건축비_업체상담 3곳 비교 업무목적도 있고, 전원주택을 짓고 싶기도 해서 최근 양평, 용인, 하남, 일산, 파주, 김포, 가평, 춘천 지역별로 부동산을 계속 돌아보고 있다. 전원주택을 짓는다는 것이 참 쉽지 않은 일임을 느낀다. 땅을 보는 것 부터 업체를 선정하는 것 까지 모든 것이 맨땅에 해딩이다. 아파트는 좋은 입지를 골라 업체들이 소개도 해주고 분양도 해주며 시간이 지나도 재건축 이슈로 투자가치를 갖지만, 전원주택은 아파트와 달라서 모든 것이 건축주가 알아서 결정해야 하고, 땅을 사고 집을 짓는 순간부터 집값은 감가가 시작되고 되 팔때면 건축비는 거의 받을 수가 없다고 한다. 땅값이 싸다고 아무 땅이나 덜컥 사게 되면 매수자를 만나지 못해 수 년을 고생한다는 이야기도 하더라. 오늘은 강남, 분당에 있는 업체와 건축상담을 진행.. 2020. 7. 28.
강원도 전원주택 전세_청평, 강촌, 춘천 임장 강원권 단독주택 시공가격 확인을 위해 가평(청평), 강촌, 춘천을 돌아보았습니다. 부동산을 방문하고 물건을 돌아보며 특성들을 정리해 보았습니다. 강원권은 경춘선의 접근성에 따라 시세사치가 극명하고, 전세수요는 많으나 매매는 생각보다 잘 이루어 지지 않는 것으로 판단됩니다. 또한 구도심 상권이 심각하게 하락세를 보이고 있습니다. 신도심 중심으로 구매력있는 유동인구가 집중되는 것을 느낄 수 있습니다. 유동인구가 줄고 있어 이 현상은 당분간 가속화 될 것으로 보입니다. 1. 청평역 인근 - 물건: 3억 3천, 목조주택 2층, 대지 109평, '19년 1월 준공 - 10-20세대 소규모 단독주택 단지 개발하여 일부 대지는 분양하고, 일부 대지에 저렴하게 목조주택 시공하여 판매 - 판매가 되지 않아 가격을 낮추고.. 2020. 7. 27.
양평세컨하우스 #전원주택 #단독주택 #임장 #미라클 모닝 9번째 글 (Since 2020.07) 최근 업무차 수도권, 경기권 택지지구를 방문하고 있다. 양평은 전원주택, 특히 세컨하우스 수요가 많은 곳이라 업체 및 부동산 상담 내용을 요약 정리한 것이다. 1. 전원주택 수요 동향 - 지속적인 전원주택 수요 존재, 외부 투자 및 실거주 수요 지속 유입 - 원인: 강남접근성 개선, 서울 외곽 고속도로 건설 등 지속적인 개발계획 * 양평군, 군단위 인구증가율 전국 1위 '18년 * '17년 서울-양평 고속도로 발표이후 입지좋은 지대는 약 2배 정도 상승 2. 전원주택 매매/시공 가격 - 건축비: 500-550만 (VAT제외), 거주하기에 적당한 수준으로 설명 - 토지포함 총액 4억 중반으로 보통 지음 - 고벽돌 스타일 유행 - AS 대응 문제로 부동산.. 2020. 7. 25.
가로주택정비사업_세부철차 (2/4) 저번 글에 이어 가로주택정비사업_세부철차 #2 퇴근 후 가로주택 사업 강의를 들어오고 있는데, 일부 내용을 요약하여 정리해 본다. (노랑색은 교수님 말씀) #가로주택정비사업 세부절차 (2/4) 1. 조합설립 1) 조합설립인가 ⓐ 조합설립인가 신청(추진위-지자치1) ⓑ 첨부서류 - 정관, 정비사업비와 관련되 자료 등 ⓒ법인설립 등기 ※ HUG, 초기사업비 신청가능 (이것을 모르는 업체가 상당히 많음) 2. 협력업체 선척 및 계약 1) 시공사, 정비사업 전문관리업자, 설계자 선정 (기타 협력업체 선정) ⓐ 입찰공고 : 제출일 7일전 까지 전자조 달시스템 또는 일간신문 공고) ⓑ 현장설명회 ⓒ 협력업체 선정 총회 : 조합원 과반수의 출석과 출석 조합원의 과반수 찬성 3. 건축심의 1) 지방건축위원회 심의 ⓐ .. 2020. 7. 24.
가로주택정비사업_세부철차(1/4)_석관동가로 주택 #미라클 모닝 8번째 글 (Since 2020.07) 서울시, 수도권 도시재생 일환으로 가로주택 사업이 주목받고 있다. 각종규제로 지지부진한 재개발 재건축 사업과 달리, 정부의 정책적 혜택과 암묵적 지원을 바탕으로 다수의 사업장이 속도를 내고 있다. 서울특별시 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 조례 신설로 기존 1만제곱미터에서 1만3천제곱미터로 대상범위 확장 (2020.07.16 신설) '19년 말 ‘제1호 LH참여형 가로주택정비사업’ 인천석정지구, 이번 달 ‘제1호 SH 참여형 가로주택정비사업’인 관악구 봉천동 관악효신연립 등 공공기관의 참여도 늘어나고 있다. 퇴근 후 가로주택 사업 강의를 들어오고 있는데, 일부 내용을 요약하여 정리해 본다. (노랑색은 교수님 말씀) #가로주택정비사업 세부절차 (1/4).. 2020. 7. 23.
용인전원주택_단독주택단지 임장 #미라클 모닝 7번째 글 (Since 2020.07) 최근 단독주택 건설에 관심이 많아 수도권, 경기권 택지지구를 방문하고 있다. 그 중 단독주택, 전원주택의 성지인 경기도 용인방문 및 부동산 상담 내용을 요약 정리한 것이다. 1. 경기도 수지구 신봉동 아람마을 - 20년 이상된 단독주택 단지, 부자동네이며 입구가 게이트로 막혀 있어 외부인 출입안됨. - 건물은 오래되어 가치 없고, 토지가격만 대지 면적에 따라 12억 ~ 30억 - 물건 자체가 거의 없고, 토지 작은 곳 만 몇 개 있으나 거래가능성은 낮음 - 자연녹지로 건폐율 20%, 용적율 100%, 따라서 대지면적이 큼 2. 경기도 수지구 동천동 SM뉴빌 (손골성지) - 토지가격 평당 500만원 수준 - SM뉴빌 타운하우스 빈 대지 2개 확인 (7~.. 2020. 7. 22.
하남단독주택_택지지구 임장 #미라클 모닝 6번째 글 (Since 2020.07) 최근 단독주택 건설에 관심이 많아 수도권, 경기권 택지지구를 방문하고 있다. 그 중 인프라 조성이 잘 되어 있는 하남 미사 택지지구 R6 구역, 부동산 방문 및 상담 내용을 요약 정리한 것이다. #1. 개요 - 70~100평 규모 170개 필지로 구성 - 건폐율 50%, 용적율 100%, 단독 주택 전용 택지 - 풍산역 20년 8월 中 개통 예정 - 도로 및 주변 인프라 조성 매우 우수 (지하철, 편의점, 이마트, 코스트코 등) - 매물: 76평(11억), 79평(13억) 2개 확인 - 전세: 현지 전세 시세는 2.5억 - 2.7억 수준, 일부 월세 1000/50 만원 - 빈 택지는 얼마 없으며 매도자도 물건 매도의향 낮은 상태임 - 지하철 개통 수혜.. 2020. 7. 21.
M&A 3회 3교시 M&A 3회 3교시 부채비율, 신종자본 증권에 관하여,회계의 기준에 따라 회사의 건전성은 다르게 해석될 수 있다. 1. 부채비율 관련일반적으로 한국에서는 부채비율을 회사의 재무건전성을 판단하는 지표로 많이 사용한다. 직관적이고 산출이 간단하기 때문이다. 하지만 회계기준에 따라 회사의 부채비율은 고무줄처럼 늘어났다 줄어들 수 있다는 것이 업계의 이야기 이기도 하다. 회계기준은 보통, 일반기준, IFRS 16으로 나뉘는데, 전자는 비상장 일반회사에 적용하고 후자는 상장사에 적용한다. 한 예로 대한항공, 아시아나 항공의 부채비율이 2019년 1사분기에 300%이상 상승하였는데, 이는 IFRS 16의 운용리스 부채화를 도입하였기 때문이다.즉, 2019년 부터 기존에 항공기 임대료를 비용으로 처리하던 것을 부채로.. 2019. 7. 28.