용인전원주택_단독주택단지 임장

#미라클 모닝 7번째 글 (Since 2020.07)

최근 단독주택 건설에 관심이 많아 수도권, 경기권 택지지구를 방문하고 있다.
그 중 단독주택, 전원주택의 성지인 경기도 용인방문 및 부동산 상담 내용을 요약 정리한 것이다.

1. 경기도 수지구 신봉동 아람마을

출처:네이버지도

- 20년 이상된 단독주택 단지, 부자동네이며 입구가 게이트로 막혀 있어 외부인 출입안됨.
- 건물은 오래되어 가치 없고, 토지가격만 대지 면적에 따라 12억 ~ 30억
- 물건 자체가 거의 없고, 토지 작은 곳 만 몇 개 있으나 거래가능성은 낮음
- 자연녹지로 건폐율 20%, 용적율 100%, 따라서 대지면적이 큼

2. 경기도 수지구 동천동 SM뉴빌 (손골성지)

출처:네이버 지도

- 토지가격 평당 500만원 수준
- SM뉴빌 타운하우스 빈 대지 2개 확인 (7~8억)
- 위치 좋으며 부동산에서 별도 광고 하지 않아도 사람들이 찾아옴.
- 인근 카톨릭 성지가 있어 유동인구가 꾸준한 편
- 타운하우스 다수 있으며, 차량 15분 거리 동촌동 아파트 단지 인프라 활용
- 주택시공가격은 500-600만원 수준
- 단독주택은 대부분 (오래된) 경량목조 구조

3. 경기도 처인구 고림동
1) 크렌시아 빌리지: 도심근접, 인프라 활용 가능, 소형 평형이 많음
2) 한터 그린빌: 부촌으로 재계 사장, 부사장 세컨 하우스 많음

출체:네이버부동산

- 토지가격 평당 150-250만원 선
- 단독주택 매매가격 3억 후반 ~ 5억 중반
- 단독주택은 대부분 실 거주 수요, 전세수요 많지만 물건 없음
- 단독주택 건설가격은 목조 550 - 600 만원 / 철콘 650 만원 으로 형성
- 어린아이가 있는 젊은 부모는 학교 인접위치를 찾고
- 학원 버스가 오는 곳이 아니면 진입하지 않음
- 전원주택의 경우 은퇴후 수요가 많으며, 매매가 적음 (환금성 매우 낮음)
- 타운하우스 개발은 다양한 위치에서 이루어 지고 있으며 미분양 존재
- 타운하우스 분양 물건은 부동산 통해서 매매하면 일부 가격 조정 가능