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투자 | 제테크 경제상식/부동산17

가로주택 정비사업_금호동_임장 가로주택 정비사업_금호동_임장 교육 중 알게 된 분을 통해 최근 추진되고 있는 서울의 한 지역을 임장 하며 여러 가지 좋은 말씀을 듣고 배울 수 있는 날이었다. 교육 중에 알게 된 분께서 금호사거리 인근에서 가로주택 정비사업을 추진 중이시라는 말씀을 들었다. 당신께서 추진위원장이 셨고, 이제 막 사무실을 차리시고, 얼마 전 정비업체와 PM계약을 하셨단다. 나야 머 공부한다는 느낌으로 주말에 따라나서서 말씀하시는 내용을 들으며 이것저것 배웠고, 따듯한 국밥까지 얻어먹고 돌아왔다. 이곳은 보기드문 평지이고, 주변 신축 브랜드 아파트가 최근에 들어서 시세가 높게 형성되어 있다. 특히 한강 조망이 가능한 주변 힐스테이트 서울숲 리버 같은 경우 7월 거래가가 15억을 넘어섰고, 서울숲 2차 푸르지오 역시 6월에 .. 2020. 8. 21.
가로주택정비사업_타당성분석사례 (2/2)_장위 11-2구역 성북구 장위 11-2 구역 타당성 분석 사례 강의자료 중 현대건설이 수주한 가로주택정비사업 장위 11-2구역 계략 타당성 분석 사례자료가 있어 공유드립니다. 개인 스터디 자료로 활용해 주세요. 들어가기에 앞서, 서울시에서 진행되는 가로주택 정비사업 추진현황은 대략적으로 서울시 홈페이지에 집계되어 있습니다. 실제 수도권에서 진행되는 가로주택 사업은 2천 건이 넘는다고 하니 실제와는 다소 차이가 있겠으나, 현황참조에 도움이 되실 거예요. 성북구에서 진행되는 사업은 아래 3곳 이네요. 장위 11-2구역은 앞선 포스트에 말씀드린 것과 같이, '19년 8월 19일 조합설립인가, '20년 4월 현대건설이 수주한 바 있습니다. 아래 자료는 대지면적은 6,021.14 m2, 143세대, 지하 2층 지상 7층으로 타당성.. 2020. 8. 17.
가로주택정비사업_타당성분석사례 (1/2) 1. 성북구 장위 11구역, 15구역의 가로주택 정비사업 진행현황 올해 2월15일 호반건설이 성북구 장위 15-1구역 가로주택 정비사업 시공사로 선정되었다. 인근 11-2구역은 지난 4월 현대건설이 시공사로 선정되어 가로주택 정비사업이 대형건설사의 새로운 먹거리로 부상했다. [그림] 장위 11-2구역 일대 가로주택 전체 장위 11구역, 15구역 일대는 모두 재개발 구역이었으나 서울시의 정비구역에서 직권해지하면서, 가로정비사업으로 급선회 한 것이다. 건설경제 신문에 따르면, 최근 이 지역은 재개발을 다시 추진하려는 움직임으로 혼란에 빠진 상황이다. 작년 12월 장위15구역 재개발추진위원회가 서울시ㆍ성북구를 상대로 제기한 소송에서 서울행정법원 행정11부가 원고 일부 승소 판결을 하며 추진위의 손을 들어주었는.. 2020. 8. 13.
가로주택정비사업 특징 요약 가로주택정비사업 특징 요약 현정부 들어 서울 도심내 재개발/재건축이 거의 원천적으로 봉쇠된 상황에서 소규모정비사업인 가로주택 정비사업이 주목을 받고 있다. 기존 정비사업 대비 가로주택 사업의 특징을 요약하여 기록해 본다. 1. 사업절차 간소화 • 생략되는 사업절차 - 도시 · 주거환경정비기본계획 / 정비구역 / 정비계획 / 안전진단 / 조합설립추진위원회 • 통합되는 사업절차 - 관리처분계획을 포함한 사업시행계획인가 (소규모주택정비법 제 29조 및 제 30조 제1항 제10호) 2. 건축규제 완화 • 대지 안의 공지기준1/2완화 - 아파트의 경우 건축,'던 및 인접 대지경계선으로부터 1.5m(기존3m) • 건축물의 높이 제한 1/2 완화 - 아파트(7층 이하)의 경우 인접 대지경계선 등의 방향으로 채광창 등.. 2020. 8. 11.
전원주택 건축비 알아보는 방법과 순서 (1/3) 전원주택 건축비 알아보는 방법과 순서 (1/3)이번에 부동산과 업체면담을 하면서 참 비효율 적인 부분이 많다고 생각했습니다. 같은 이야기를 수어 번 들어도 이해가 되지 않는 말들이 많았습니다. 이미 알고 있는 이야기도 모른척 들어야 자세히 설명을 해줍니다. 제가 어느 정도 안다고 생각되면 업체들이 상세한 설명을 해주지 않았습니다. 연기만 늘어갑니다. 참 내집하나 짓는 일이 어렵고 쉽지 않은 것 같습니다. 내돈 쓰는게 이래 힘든 일입을 느낍니다. 나만의 공간, 강아지 뛰어다니고, 해먹에 누워 책읽는 제 모습을 상상하며 스스로를 다잡아 봅니다. 저와 같은 분들이 계시다면 조금씩 미리 미리 준비하시는 것을 추천 드립니다. 제 생각에는 최소 1년은 땅보러 다니는게 맞아 보입니다. 1년도 이상적인 기간입니다. 저.. 2020. 8. 10.
가로주택정비사업성공조건_부천원종LH참여형가로주택정비사업 가로주택 정비사업 강의내용 중 시공사의 입장에서 성공조건을 정리한 교육자료가 있어 공유해 봅니다. 가로주택 정비사업의 성공조건 1. 가장 중요한 3가지 요인 1) 분양가 높은 지역 2) 총 비용 최소화 (최소비용) 3) 토지효율성 낮은 지역 (1층-2층 건물이 양호) 2. 조합원 대지지분 넓은 곳 (가구당 평균지분 15~20평 양호) 3. 조합원 수 적은 곳 (조합세대:일반분양세대 = 5:5, 4:6 양호) 4. 개별종전자산가액 5. 현금청산자수 낮게 6. 학교용지부담금 (100세대 이상) / 물류창고 30,000 m2 이상 → 도심의 세대당 분양가 0.8% → 상가포함 7. 통상 수도권지역 비례율 80% 이상 8. 노후도 적합성 ⅔ (재개발_접도율, 호수밀도 없음) 9. 연립, 빌라, 단독 혼재지역 →.. 2020. 8. 7.
목조단독주택 VS 콘크리트구조주택 차이 목조단독주택 VS 콘크리트구조주택 차이 + 판교 단독주택업체 상담 단독주택에 관심을 갖고 양평, 용인, 일산, 파주, 김포, 이천, 여주, 원주 등 수도권 주변 땅을 보러 다니고, 다양한 업체와 상담을 진행하고 있다. 지난하고 고된 일이다. 지역마다 특색이 다르고, 접근성, 가격 모든 변수들이 차이를 보여 의사결정이 어렵다. 작은 돈이 들어가는 것이 아니라 과감하게 지르고 보자가 안된다. 임장의 종착점에서는 "이럴거면 아파트에 살지" 라는 생각이 도돌이표 처럼 머릿속을 맴돌고 마침표를 찍는다. "단독주택, 전원주택에 살고싶습니까?" 라는 질문에 많은 사람이 "네!"라고 대답하지만 그 바램이 행동으로 이어지기 어려운 이유는 메뉴판에 너무 많은 선택지가 있기 때문일지도 모르겠다. 업체면담을 하러가면 신기하게.. 2020. 8. 5.
가로주택정비사업_세부절차 (4/4), 서울시 기준면적 확대(7/16) 가로주택정비사업_세부철차 (4/4 - 마지막) 지난 글에 이어 가로주택 정비사업 세부절차 네번째 요약입니다. (녹색은 교수님 말씀) 6. 건설, 공급 [소규모주택정비법 제 37조] 1) 이주 및 철거 ⓐ 이주 - 이주계획수립, - 이주비지급 (이주비 대여) * 손실보상비용(청산금), 이주비 등이 사업비의 20-30% 차지 - 청산자가 많은 것은 좋지 않다. * 세입자 이사비용, 영업권 보장에 대해서는 법정으로 보장하지 않음 * 세입자 이사를 위해 적당한 이사비 정도는 협의하는 것이 관행 * 조합원 동호수 추첨 ⓑ 철거 - 철거방안수립 - 석면조사, 철거신고 (석면제거 후 철거) 7. 준공, 입주 [소규모주택정비법 제 34조, 39조, 41조] 1) 착공 및 일반분양 ⓐ 착공신고 ⓑ 일반분양 * 보통 일반.. 2020. 8. 2.
가로주택정비사업_세부철차 (3/4), 성남시 태평동 #미라클모닝 9번째 글 (Since 2020.07) 가로주택정비사업_세부철차 (3/4) 지난 글에 이어 가로주택 정비사업 세부절차 세번째 요약입니다. (녹색은 교수님 말씀) 4. 관리처분 계획 [소규모주택정비법 제 33조] 1) 관리처분 계획수립 ※ 표준화된 기준이 없음. 국토부에서 최근 외부 용역을 준 상태 아직도 '03년 도시정비법을 참조하고 있음 ⓐ 수립시기 : 분양신청기간이 종료된 때 ⓑ 내용 - 종후자산 추산액, 종전자산가액, 정비사업비의 추산액 및 조합원 분담규모 등 ※ 조합원 분담규모가 확정되는 단계임. (최종확정은 청산단계이지만, 현 단계 기준으로 사업이 추진됨) ⓒ 관리처분계획(안)의 조합총회 의결: 조합원 과반수 찬성 2) 관리처분계획 수립기준 ⓐ 2주택(1+1)공급 가능: 종전 자산가.. 2020. 7. 30.
김포운양동단독주택_임장+지역업체상담 일산, 파주, 김포지역의 잘 알려진 단독주택 단지를 돌아보았다. 서울 도심 접근성이 유지되고, 단독주택이 마을 형태로 형성되어 있는 곳이 많았다. 특히 파주 운정신도시는 GTX호재로 가격이 많이 올라있는 상태였기에 (가격은 마음에 들지 않았고) 도시분위기는 매우 단정하니 마음에 들었다. 김포운양동의 경우 '라피아노', '자이더빌리지', 듀플렉스 형태의 집들이 단지를 이루고 있어 도심 인프라를 누리면서 독립된 공간에서 생활할 수 있는 장점이 있다. 다만 듀플렉스라고 하는 건물형태가 독립된 주거공간을 제공하지만, 건물간 측간소음이 있고, 건물 자체의 퀄리티가 높아보이지는 않았다. 단독주택형태로 대출비율이 낮아 현재 1~2억 수준이므로 매매로 잘 이어지지 않고, '라피아노','자이더빌리지'의 경우 공동주택형태.. 2020. 7. 29.

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