양평세컨하우스 #전원주택 #단독주택 #임장

#미라클 모닝 9번째 글 (Since 2020.07)

최근 업무차 수도권, 경기권 택지지구를 방문하고 있다.
양평은 전원주택, 특히 세컨하우스 수요가 많은 곳이라 업체 및 부동산 상담 내용을 요약 정리한 것이다.

출처:네이버지도

1. 전원주택 수요 동향
   - 지속적인 전원주택 수요 존재, 외부 투자 및 실거주 수요 지속 유입
   - 원인: 강남접근성 개선, 서울 외곽 고속도로 건설 등 지속적인 개발계획
     * 양평군, 군단위 인구증가율 전국 1위 '18년
     * '17년 서울-양평 고속도로 발표이후 입지좋은 지대는 약 2배 정도 상승

2. 전원주택 매매/시공 가격
    - 건축비: 500-550만 (VAT제외), 거주하기에 적당한 수준으로 설명
    - 토지포함 총액 4억 중반으로 보통 지음
    - 고벽돌 스타일 유행
    - AS 대응 문제로 부동산에서는 지역업체 시공을 권유, 필요시 연결 가능

3. 수요특성
    - 가격: 2-3억대 문의 상당히 많음 but 괜찮은 물건 잘 없음
      * 2-3억 물건 존재하지만 상당히 외곽, 저렴한 마감수준, 주말 주택 활용 수준.
      * 의지가 있는 경우 대지매입하여 실제 건축 진행 (토지포함 4억대 가능)
    - 현재 좋은 입지 상태 양호 물건은 5억 이상
    - 단독주택 전세수요 상당히 많음
    - 설계를 하여 특별한 집을 짓는 수요는 많지는 않음
    - 대지 200평, 45-50평 주택 가장 인기
    - 타 지역 대비 조금 넒은 평형대가 인기가 많음

※ 양평 거주 유명인
    - 이영애, 강호동(주말 세컨하우스), 김수로(문호리), 감우성(문호리), 나훈아, 조미령, 이천희, 강성진, 아이유, 김동완, 아이비 등
    - 정몽규회장

  강남접근성이 우수하고, 강조망이 가능한 양평군 서종면 문호리, 많은 연예인이 살고 있는 곳
  양평군 서종면, 수능리, 문호리, 국수리 등이 인기가 만다고 한다.

출처:네이버지도

4. 지역특성    
    - 지역 전체에 공장 인허가가 안남
      * 수도권 구제 - 수도권 공장총량제
      * 수도권정비계획법 규정-국토계획법에 우선하여 적용: 양평 등 수도권 동부는 자연보전권역으로 관리
      * 가평, 양평, 여주, 이천, 광주 전지역 + 남양주, 용인, 안성 일부 지역, 팔당상수원관리지역 포함
    - 기존 원주민은 도심 아파트로 이동하여 살고 있으나, 아파트 수요가 많지 않음
      * 최근 분양 아파트 마이너스 피
      * 아파트 대비 전원주택의 수요가 더 높음 
    - 외부인 유입이 늘어 원주민 보다 많은 상태 
    - 20.07.24 양평에 국내 최대 스타벅스 개점 [더양평DTR점]
      * 3층 1203㎡로 스타벅스 국내 매장 중 최대 규모
      * 리저브 바·티바나 바·드라이브 스루 결합

5. 업체면담
    - 지역 업체 시공단가: 450 - 600 (VAT 제외), 500전후로 진행, 500만원 이상 권장
    - 지역 설계사 시공단가: 600 만 수준, 설계비 2000만 수준