하남단독주택_택지지구 임장

#미라클 모닝 6번째 글 (Since 2020.07)

최근 단독주택 건설에 관심이 많아 수도권, 경기권 택지지구를 방문하고 있다.
그 중 인프라 조성이 잘 되어 있는 하남 미사 택지지구 R6 구역, 부동산 방문 및 상담 내용을 요약 정리한 것이다.

네이버 지도: 미사강변 단독주택시 6R

#1. 개요
   - 70~100평 규모 170개 필지로 구성
   - 건폐율 50%, 용적율 100%, 단독 주택 전용 택지
   - 풍산역 20년 8월 中 개통 예정
   - 도로 및 주변 인프라 조성 매우 우수 (지하철, 편의점, 이마트, 코스트코 등)
   - 매물: 76평(11억), 79평(13억) 2개 확인
   - 전세: 현지 전세 시세는 2.5억 - 2.7억 수준, 일부 월세 1000/50 만원
   - 빈 택지는 얼마 없으며 매도자도 물건 매도의향 낮은 상태임
   - 지하철 개통 수혜로 최근 가격이 많이 상승한 듯 보이고, 분양 후 2번 정도 손바뀜이 일어난 상태

#2. 특징
   - 170개 필지 중 대부분이 다가구 주택으로 구성 (반지하 + 지하2층: 최대 5세대)
   - '16년 분양당시 평당 800만원 수준으로 현재 약 1.8~2배 상승
   - 당분간 시세 유지, 상승 기대 중
   - 단독주택 10세대 미만으로 보임
   - 일부 공지 보이고, 건축 중인 곳도 있음
   - 단독주택 대부분이 철근콘크리트 구조이며, 평당 500-600 수준의 건설 품질로 보임
   - 현재 토지담보비율은 50-60% 수준이고 감정평가액도 매매가 수준으로 보임
   - 현재 주변 상가는 공실이 많은 상태

#3. 단독주택 건립비용
   - 단독주택 건립 고려중으로 인근 시공사에 상담 진행
   - 구조: 경량목조 구조, (55평, 2층, 다락 포함)
   - 건축 예상금액: 약 3억원 예상 (설계, 기초 포함) 
   - 인허가 및 별도금액: 4천 - 5천 예상
   - 설계(2-3개월) + 인허가(1개월) + 시공(3개월)

4. 결론  
   - 대지가격 대비 수익률 고려시 다가구 주택으로 활용하는 것이 맞아 보임
   - 주변 인프라 고려시 단독주택 생활편의성 양호 
   - 몇 군데 더 돌아 볼 예정